Wer regelmäßig durch Hohen Neuendorf fährt, hat es längst bemerkt: Am Wildbergplatz wird seit Monaten kräftig gebaut. Auch wir kommen auf unseren täglichen Wegen immer wieder an der Baustelle vorbei und beobachten, wie die neue Bebauung Stück für Stück Gestalt annimmt. Wo lange eine ungenutzte Fläche das Stadtbild prägte, entstehen sieben Wohngebäude und ein Geschäftshaus. Insgesamt sind 85 neue Mietwohnungen vorgesehen, deren Fertigstellung für März 2027 geplant ist. Doch was bedeutet das eigentlich für den Wohnungsmarkt in Hohen Neuendorf? Entsteht hier bezahlbarer Wohnraum oder eher ein Neubauangebot für Menschen mit höherem Einkommen?

Besonders interessant finden wir dabei zwei Fragen: Wie hoch könnten die zukünftigen Mieten ausfallen? Und wie funktioniert die Parksituation, wenn 85 Wohnungen und zusätzlich rund 1.800 Quadratmeter Gewerbefläche entstehen, aber nur 60 Tiefgaragenstellplätze angekündigt sind? Wir haben uns die veröffentlichten Informationen des Projektentwicklers BAUWERT, die Mietpreisentwicklung und die Planungsunterlagen der Stadt Hohen Neuendorf genauer angesehen.

Was entsteht eigentlich am Wildbergplatz?

Das neue Quartier entsteht im Zentrum von Hohen Neuendorf, zwischen der Oranienburger Straße, der Karl-Marx-Straße und der Triftstraße. Auf einem rund 5.200 Quadratmeter großen Baugrundstück errichtet die BAUWERT AG sieben Mehrfamilienhäuser und ein zentrales Geschäftshaus. Vorgesehen sind 85 Mietwohnungen mit insgesamt rund 5.960 Quadratmetern Mietfläche sowie knapp 1.800 Quadratmeter zusätzliche Gewerbeflächen. Im Juli 2026 wurde bereits Richtfest gefeiert. Die Rohbauarbeiten sind damit weitgehend abgeschlossen, während Fassaden, Fenster, Innenausbau und Außenanlagen weiter vorbereitet beziehungsweise hergestellt werden.

Gestalterisch soll das Quartier einen neuen städtischen Mittelpunkt schaffen. Die Häuser gruppieren sich um einen begrünten Innenhof mit Aufenthalts- und Spielflächen. Hinzu kommen unter anderem Dachbegrünungen, Photovoltaikanlagen und Wärmepumpen. Für das Ensemble wird eine DGNB-Zertifizierung in Gold sowie der KfW-55-Standard angestrebt. Die neue Bebauung verbindet damit Wohnungen, Arbeitsplätze und Aufenthaltsbereiche auf einer bislang wenig genutzten innerstädtischen Fläche.

85 neue Wohnungen – für Singles, Familien und ältere Menschen

Geplant sind überwiegend Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Auf der offiziellen Projektwebsite werden für mehrere Häuser Wohnungsgrößen von etwa 41 bis 103 Quadratmetern genannt. Damit richtet sich das Angebot grundsätzlich an unterschiedliche Haushalte: kleinere Wohnungen für Singles oder Paare, größere Grundrisse für Familien und teilweise barrierefreie Wohnungen für Menschen, die möglichst lange selbstständig wohnen möchten. Balkone, Loggien, Terrassen oder andere private Außenbereiche sollen je nach Wohnung hinzukommen.

Gerade die kleineren Wohnungsgrößen finden wir interessant. Denn der Wohnungsmarkt in Hohen Neuendorf besteht nicht ausschließlich aus Familien, die ein Einfamilienhaus suchen. Auch ältere Eigentümer, denen ihr bisheriges Haus zu groß geworden ist, junge Berufstätige und Paare benötigen passende Wohnungen. Die zentrale Lage kann für solche Haushalte attraktiv sein. Entscheidend wird allerdings, ob die angebotenen Mieten zu ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung hilft Wohnungssuchenden schließlich nur dann, wenn sie auch dauerhaft bezahlbar bleibt.

Sind die Wohnungen öffentlich gefördert oder frei finanziert?

Hier gibt es bereits eine klare Antwort: Nach Angaben der BAUWERT AG handelt es sich um 85 frei finanzierte Mietwohnungen. Sie werden damit nicht als öffentlich geförderte Sozialwohnungen mit den entsprechenden Mietpreis- und Belegungsbindungen angekündigt. Bei geförderten Wohnungen gelten abhängig vom jeweiligen Förderprogramm besondere Vorgaben zur Miethöhe und zur Berechtigung der Mieter. Häufig ist dafür ein Wohnberechtigungsschein erforderlich. Für das Neubauprojekt am Wildbergplatz ist eine solche Bindung nach den bislang veröffentlichten Informationen nicht vorgesehen.

Das bedeutet allerdings nicht automatisch, dass jede Wohnung unbezahlbar wird. Frei finanziert heißt zunächst, dass die Mieten nicht an die besonderen Preisbindungen der sozialen Wohnraumförderung gekoppelt sind. Wie hoch sie tatsächlich ausfallen, hängt unter anderem von Lage, Größe, Ausstattung, Baukosten und der Vermarktungsstrategie ab. BAUWERT hat angekündigt, sich an den marktüblichen Konditionen für Neubauten in Hohen Neuendorf zu orientieren. Für Haushalte, die ausdrücklich eine geförderte Wohnung suchen, ist das deshalb ein wichtiger Unterschied.

Wie teuer könnten die neuen Wohnungen werden?

Konkrete Mietpreise wurden für die Wohnungen am Wildbergplatz bislang nicht veröffentlicht. Um die Größenordnung besser einordnen zu können, lohnt sich ein Blick auf den örtlichen Wohnungsmarkt. Nach der Marktauswertung von ImmoScout24 lag die durchschnittliche Nettokaltmiete für Wohnungen in Hohen Neuendorf im zweiten Quartal 2026 bei rund 12,63 Euro pro Quadratmeter. Diese Zahl ist allerdings kein amtlicher Mietspiegel und bildet insbesondere nicht die künftigen Mietpreise dieses Neubauprojekts ab. Ein neuer, hochwertig ausgestatteter Gebäudekomplex kann preislich deutlich anders liegen als der Durchschnitt des vorhandenen Wohnungsbestandes.

Wir haben deshalb drei einfache Rechenbeispiele zusammengestellt. Angenommen, eine 70 Quadratmeter große Wohnung würde für 14, 16 oder 18 Euro pro Quadratmeter angeboten: Dann ergeben sich bereits spürbare Unterschiede bei der monatlichen Kaltmiete. Die folgenden Werte sind ausschließlich Modellrechnungen und keine Preisangaben oder Prognosen von BAUWERT. Sie sollen verdeutlichen, welchen Einfluss der Quadratmeterpreis auf die tatsächliche monatliche Belastung hat.

60 Tiefgaragenstellplätze für 85 Wohnungen – wie funktioniert das?

Eine weitere Frage beschäftigt uns bei diesem Neubau ganz besonders: Wie wird der Stellplatzbedarf geregelt? Laut Projektentwickler umfasst die Tiefgarage 60 Stellplätze mit vorgesehenen Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Gleichzeitig entstehen 85 Mietwohnungen sowie ein Geschäftshaus mit rund 1.800 Quadratmetern Fläche. Rein rechnerisch entsprechen 60 Tiefgaragenplätze etwa 0,71 Stellplätzen pro Wohnung – und das nur, wenn sämtliche Plätze den Bewohnern zur Verfügung stünden. Ob dies tatsächlich der Fall ist, wurde in den öffentlich zugänglichen Projektinformationen nicht erläutert.

Ein Blick in die älteren Planungsunterlagen macht die Frage noch interessanter. In der Begründung zum Bebauungsplan Nr. 56.1 „Wildbergplatz“ aus dem Jahr 2016 war ursprünglich eine Tiefgarage mit einer möglichen Kapazität von rund 100 Fahrzeugen beschrieben. Eine damalige verkehrstechnische Untersuchung ermittelte einen Bedarf von 66 Stellplätzen für das seinerzeit zugrunde gelegte Plankonzept. Außerdem wurde eine Zufahrt über die Triftstraße vorgesehen. Diese Angaben stammen allerdings aus einer deutlich früheren Planungsphase und lassen sich nicht ohne Weiteres auf die heute entstehenden 85 Wohnungen übertragen.

Die Stadt Hohen Neuendorf hat außerdem 2018 eine Stellplatzsatzung beschlossen, die für gewöhnliche Mehrfamilienhäuser mit mehr als zwei Wohnungen grundsätzlich einen Stellplatz je Wohnung bis 100 Quadratmeter und zwei Stellplätze bei größeren Wohnungen vorsieht. Die Satzung enthält weitere Regelungen, etwa zur Mehrfachnutzung und zur möglichen Stellplatzablösung. Wie der Stellplatznachweis beim heutigen Wildbergplatz-Projekt konkret geführt wurde, lässt sich aus den veröffentlichten Angaben nicht abschließend erkennen. Dafür wären die aktuelle Genehmigungsplanung, die tatsächliche Aufteilung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung und mögliche zusätzliche Nachweise entscheidend. Aus der bekannten Zahl von 60 Tiefgaragenplätzen allein lässt sich daher kein Planungsfehler ableiten.

Für zukünftige Mieter bleibt diese Frage trotzdem ganz praktisch. Wer täglich auf das Auto angewiesen ist, möchte wissen, ob ein Stellplatz zur Wohnung gehört, separat angemietet werden kann oder gegebenenfalls auf Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum zurückgegriffen werden muss. Wir finden, dass solche Informationen zur ehrlichen Bewertung einer Wohnimmobilie genauso dazugehören wie der Grundriss oder die Ausstattung.

Wann startet die Vermietung am Wildbergplatz?

Nach der im Juli 2026 veröffentlichten Planung soll die Vermietung der Wohnungen Ende 2026 beginnen. Die Fertigstellung des gesamten Quartiers ist für März 2027 vorgesehen. Ob zu diesem Zeitpunkt alle Wohnungen bezugsfertig sein werden und welche konkreten Übergabetermine angeboten werden, hängt vom weiteren Baufortschritt ab. Wohnungssuchende können sich bereits über die offizielle Projektwebsite über die Planung informieren und ihr Interesse beim Projektentwickler anmelden.

Wir werden besonders die Veröffentlichung der tatsächlichen Mietpreise und die weiteren Informationen zur Stellplatzvergabe mit Interesse verfolgen. Denn erst mit diesen Angaben lässt sich wirklich beurteilen, welche Haushalte das Neubauangebot erreichen kann und wie es sich preislich in den örtlichen Wohnungsmarkt einordnet.

Unser Fazit: Mehr Wohnraum für Hohen Neuendorf – aber für wen?

Wenn wir künftig am Wildbergplatz vorbeifahren, werden wir nicht mehr nur eine große Baustelle sehen, sondern ein neues Wohnquartier, das das Stadtbild von Hohen Neuendorf dauerhaft verändern wird. 85 zusätzliche Mietwohnungen, moderne Gebäudetechnik und neue Gewerbeflächen können eine Bereicherung für die Stadtmitte sein. Gleichzeitig bleiben aus unserer Sicht zwei Fragen besonders spannend: Wie hoch werden die tatsächlichen Mieten ausfallen und wie wird die Parksituation im fertiggestellten Quartier organisiert?

Mehr Wohnungen sind grundsätzlich willkommen – entscheidend ist aber auch, für welche Menschen sie am Ende erreichbar und bezahlbar sind. Als Immobilienunternehmen aus Birkenwerder begleiten wir die Entwicklung des Wohnungsmarktes in Hohen Neuendorf, Oranienburg und Oberhavel aufmerksam. Wer eine Immobilie vermieten oder verkaufen möchte, sollte solche Veränderungen kennen, ohne daraus vorschnell Preisprognosen abzuleiten. Eine realistische Einschätzung berücksichtigt immer das konkrete Objekt und die tatsächliche Marktsituation.