Für Ihr Mietshaus, Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihre vermietete Eigentumswohnung: Hortus Haus übernimmt die laufende Verwaltung und hält Sie bei wichtigen Entscheidungen auf dem Laufenden. Von unserem Büro in Birkenwerder aus betreuen wir Immobilien unter anderem in Hohen Neuendorf und Oranienburg.
Persönliche Ansprechpartner. Nachvollziehbare Abläufe. Preise offen einsehbar.
Welche Verwaltung brauchen Sie?
Ein ganzes Mietshaus, die gemeinsamen Aufgaben einer Eigentümergemeinschaft oder die Betreuung einer einzelnen vermieteten Wohnung: Wir stimmen die Verwaltung darauf ab, welche Immobilie Sie besitzen und welche Aufgaben Sie abgeben möchten.
Mietshausverwaltung
Für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses oder Wohn- und Geschäftshauses. Wir bündeln Mietzahlungen, Buchhaltung, Betriebskostenabrechnungen und die laufende Kommunikation mit Ihren Mietern.
Notwendige Reparaturen und die Abstimmung mit Dienstleistern organisieren wir im vereinbarten Umfang.
WEG-Verwaltung
Für Wohnungseigentümergemeinschaften. Wir betreuen die gemeinschaftlichen Finanzen, erstellen Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung und organisieren die Eigentümerversammlung.
Wir begleiten die Umsetzung von Beschlüssen und stimmen laufende Anliegen mit Eigentümern und Verwaltungsbeirat ab.
Sondereigentumsverwaltung
Für Ihre vermietete Eigentumswohnung. Wir kümmern uns um die vereinbarten Vermieteraufgaben: Mietzahlungen, Mieterkommunikation, Betriebskostenabrechnung und notwendige Arbeiten innerhalb der Wohnung.
Diese Betreuung ergänzt die WEG-Verwaltung, die für das Gemeinschaftseigentum zuständig ist.
Klar vereinbart, was wir übernehmen
Die Grundleistungen legen wir im Angebot und Verwaltervertrag fest. Neuvermietung, größere Baumaßnahmen sowie Hauswartservice, Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst können Sie ergänzend beauftragen. Diese Leistungen werden gesondert vereinbart und vergütet.
Grundleistungen und Sonderleistungen ansehenSo setzt sich Ihr Verwaltungshonorar zusammen
Bei der Mietshausverwaltung für einen Eigentümer setzt sich unser monatliches Honorar aus zwei klaren Bestandteilen zusammen: einer Objektpauschale für die laufende Verwaltungsstruktur und einem Betrag je betreuter Wohn- oder Gewerbeeinheit. So können Sie nachvollziehen, wie sich der Preis für Ihr Haus ergibt.
Monatliche Objektpauschale
160 €
netto je Objekt und Monat
190,40 € inklusive 19 % Umsatzsteuer
Für den laufenden Grundaufwand Ihres Hauses: Objektunterlagen, Verwaltungssoftware und die Organisation von Buchhaltung, Abrechnungen und Kommunikation.
Zuzüglich je betreuter Einheit
29 €
netto je Einheit und Monat
34,51 € inklusive 19 % Umsatzsteuer
Dieser Anteil berücksichtigt die Anzahl der betreuten Wohn- oder Gewerbeeinheiten und den damit verbundenen laufenden Verwaltungsaufwand.
Warum ist diese Berechnung fair?
Jedes Haus braucht eine eigene Verwaltungsstruktur – unabhängig davon, ob es zwei oder zwanzig Wohnungen hat. Deshalb berechnen wir den Grundaufwand einmal je Objekt. Der zusätzliche Betrag je Einheit berücksichtigt anschließend die Größe Ihrer Immobilie.
Mit zunehmender Anzahl der Einheiten verteilt sich die Objektpauschale auf mehr Wohnungen. Dadurch sinkt der durchschnittliche Gesamtpreis je Einheit. Die Objektpauschale ist Bestandteil des monatlichen Honorars und keine zusätzliche einmalige Einrichtungsgebühr.
Dieses Preismodell gilt für die Mietshausverwaltung für einen Eigentümer. Das Mindesthonorar beträgt 249,00 € netto beziehungsweise 296,31 € inklusive Umsatzsteuer je Objekt und Monat. Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt der Aufschlag 10 % auf das Basishonorar. Zusatzleistungen werden gesondert vereinbart.
Was bedeutet das für Ihr Haus?
Die folgenden Beispiele zeigen das gesamte monatliche Honorar einschließlich der Objektpauschale. Bei zehn Einheiten ergibt sich beispielsweise: 160 € + 10 × 29 € = 450 € netto im Monat.
| Mietshaus | Monatlich netto | Inkl. 19 % MwSt. | Durchschnitt je Einheit netto |
|---|---|---|---|
| 4 Einheiten | 276,00 € | 328,44 € | 69,00 € |
| 10 Einheiten | 450,00 € | 535,50 € | 45,00 € |
| 20 Einheiten | 740,00 € | 880,60 € | 37,00 € |
Alle Beispiele gelten für die Mietshausverwaltung für einen Eigentümer. Der durchschnittliche Einheitspreis enthält anteilig die Objektpauschale. Ihr konkretes Angebot berücksichtigt den vereinbarten Leistungsumfang und die Anforderungen Ihrer Immobilie.
Diese Immobilien betreuen wir bereits in Oberhavel
In Hohen Neuendorf und Oranienburg betreuen wir bereits unterschiedliche Verwaltungsobjekte. Lernen Sie drei Immobilien aus unserer laufenden Arbeit kennen – vom kleineren Mehrfamilienhaus bis zum Wohn- und Geschäftshaus.
Warum Eigentümer mit Hortus Haus zusammenarbeiten
Ein Ansprechpartner für die laufenden Abläufe
Mieteranfragen, Rechnungen und Reparaturmeldungen laufen bei uns zusammen. Wir koordinieren die Beteiligten und bereiten notwendige Entscheidungen vor, damit Sie die Abstimmung nicht selbst zwischen Mietern, Handwerkern und weiteren Dienstleistern übernehmen müssen.
Kaufmännische und technische Themen im Zusammenhang
Eine Reparatur betrifft nicht nur das Gebäude, sondern auch Kosten, Termine und die Menschen vor Ort. Bei Hortus Haus verbinden wir Immobilienmanagement, Organisation und technische Kompetenz, um diese Aufgaben gemeinsam zu bearbeiten.
Ein Büro in Ihrer Region
Unser Standort ist Birkenwerder. In Hohen Neuendorf und Oranienburg arbeiten wir bereits an konkreten Verwaltungsobjekten. Termine an Ihrer Immobilie stimmen wir passend zum Anlass und zum vereinbarten Betreuungsumfang ab.
Die Menschen hinter Ihrer Hausverwaltung
Wenn Sie Ihre Immobilie in unsere Hände geben, möchten Sie wissen, mit wem Sie zusammenarbeiten. Unser Team verbindet Immobilienmanagement, kaufmännische Organisation und technische Kompetenz. Den zuständigen Ansprechpartner und die Kommunikationswege stimmen wir für Ihr Mandat mit Ihnen ab.
So kommen wir von Ihrer Anfrage zur Verwaltung
- Sie stellen uns Ihre Immobilie vor.
Nennen Sie uns Standort, Anzahl der Einheiten und gewünschte Verwaltungsart. Auch der gewünschte Beginn und besondere Anliegen helfen bei der Einschätzung. - Wir klären den Bedarf und erstellen Ihr Angebot.
Wir besprechen den Leistungsumfang und prüfen, ob wir die Betreuung übernehmen können. Anschließend erhalten Sie ein persönliches, unverbindliches Angebot. - Nach der Beauftragung organisieren wir die Übernahme.
Wir stimmen die benötigten Unterlagen, Zuständigkeiten und den Beginn ab. Bei einem Verwaltungswechsel begleiten wir die Übergabe mit der bisherigen Verwaltung.
Für den ersten Kontakt reichen die Eckdaten
Sie müssen Ihre Unterlagen nicht schon vor der Anfrage vollständig zusammenstellen. Für die erste Einschätzung reichen die Angaben zu Ihrem Objekt. Welche Dokumente wir anschließend benötigen, teilen wir Ihnen mit.
Häufige Fragen vor Ihrer Anfrage
Übernehmen Sie auch kleinere Häuser oder eine einzelne Wohnung?
Sie können auch kleinere Mehrfamilienhäuser und einzelne vermietete Eigentumswohnungen bei uns anfragen. Bei ganzen Häusern gilt das Mindesthonorar des jeweiligen Verwaltungsmodells; für eine einzelne Wohnung bieten wir die Sondereigentumsverwaltung an. Ob wir Ihr Objekt übernehmen können, klären wir anhand Ihrer Anfrage.
Betreuen Sie Immobilien in meinem Ort?
Unser Büro befindet sich in Birkenwerder. Wir betreuen Immobilien unter anderem in Hohen Neuendorf, Oranienburg und weiteren Orten in Oberhavel. Nennen Sie uns den Standort Ihrer Immobilie, damit wir die Betreuung und die erforderlichen Wege einschätzen können.
Können Sie unsere bisherige Hausverwaltung ablösen?
Ja, einen Verwaltungswechsel können Sie bei uns anfragen. Wir stimmen den möglichen Beginn, die erforderlichen Unterlagen und die Übergabe mit Ihnen ab. Bestehende Vertragsfristen und bei einer WEG die notwendigen Beschlüsse müssen dabei berücksichtigt werden.
Sind Hauswartservice, Reinigung und Neuvermietung enthalten?
Diese Leistungen können Sie ergänzend beauftragen. Sie sind nicht automatisch im laufenden Verwaltungshonorar enthalten. Umfang und Vergütung vereinbaren wir gesondert; die enthaltenen Grundleistungen finden Sie in Ihrem Angebot und Verwaltervertrag.
Wie erreichen wir unsere Ansprechpartner?
Sie können uns per E-Mail und zu unseren veröffentlichten telefonischen Sprechzeiten erreichen. Die Zuständigkeiten und Kommunikationswege für Ihr Mandat stimmen wir zu Beginn der Zusammenarbeit ab. Persönliche Gesprächstermine vereinbaren wir nach Bedarf.
Ist meine Anfrage bereits eine Beauftragung?
Nein. Ihre Anfrage ist unverbindlich. Wir klären zunächst Ihren Bedarf und erstellen ein persönliches Angebot. Eine Beauftragung erfolgt erst mit einer gesonderten Vereinbarung.
Ihr persönliches Angebot für Ihre Immobilie
Sie suchen eine Hausverwaltung für Ihr Mietshaus, Ihre Eigentümergemeinschaft oder Ihre vermietete Wohnung in Oberhavel? Stellen Sie uns Ihre Immobilie kurz vor und nennen Sie uns die Aufgaben, die Sie abgeben möchten.
Ihre Anfrage ist unverbindlich. Wir prüfen Ihren Bedarf und lassen Ihnen ein persönliches Angebot mit klar beschriebenem Leistungsumfang zukommen.