Sie möchten ein Haus, eine Wohnung, ein Grundstück oder eine Gewerbeimmobilie verkaufen oder vermieten? Hortus Haus unterstützt Sie von Birkenwerder aus in ganz Oberhavel – vor allem in Hohen Neuendorf und Oranienburg.
Wir betrachten Ihre Immobilie aus kaufmännischer, baulicher und praktischer Sicht. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir einen Vermarktungsweg, der zu Ihrem Objekt, Ihrem Zeitplan und Ihren persönlichen Zielen passt.
Sie überlegen noch, ob Sie verkaufen möchten? Eine kostenfreie Marktwertanalyse und ein persönliches Erstgespräch geben Ihnen eine erste Orientierung – unverbindlich.
Erstgespräch mit Karin Scheunemann buchen
Was möchten Sie mit Ihrer Immobilie machen?
Ich möchte verkaufen
Wie viel ist meine Immobilie wert? Was sollte vor dem Verkauf geklärt werden? Und wer kümmert sich um Unterlagen, Präsentation und Interessenten?
Verkauf kennenlernenIch möchte vermieten
Welche Miete kommt infrage? Wie erreiche ich geeignete Interessenten? Und welche Aufgaben kann ich bis zum Mietvertrag abgeben?
Vermietung kennenlernenEine Immobilie braucht mehr als ein Inserat
Karin Scheunemann verbindet langjährige Immobilienerfahrung mit betriebswirtschaftlicher Ausbildung. Raymond Scheunemann bringt als Bauingenieur den technischen Blick ein. Für Sie bedeutet das: Preis, Zustand und mögliche Vorbereitungsschritte werden gemeinsam betrachtet.
Eine Markteinschätzung, die Sie nachvollziehen können
Wir erläutern unsere Preiseinschätzung mit ihren Chancen, Unsicherheiten und möglichen Hindernissen. So können Sie Ihre Entscheidung auf nachvollziehbare Empfehlungen stützen und gemeinsam mit uns einen realistischen Vermarktungsweg wählen.
Vorbereiten, wenn es sich für Sie lohnt
Ein höherer möglicher Verkaufspreis allein macht eine Maßnahme noch nicht sinnvoll. Wir berücksichtigen auch Vorbereitungskosten, Zeitaufwand und Ihre Ziele. Wenn der erwartete Nutzen den Aufwand voraussichtlich nicht rechtfertigt, empfehlen wir auch, auf Arbeiten zu verzichten.
Technische Fragen früh sichtbar machen
Bei Grundstücken betrachten wir Nutzungsmöglichkeiten und Bebaubarkeit. Bei Bestandsimmobilien prüfen wir sinnvolle Reparaturen oder Sanierungen. Erste Einschätzungen und mögliche Planungen unterscheiden wir klar von verbindlichen behördlichen Entscheidungen.
Den gewählten Weg praktisch umsetzen
Wenn zusätzliche Arbeiten sinnvoll sind, koordinieren wir bei Bedarf Angebote und die Umsetzung mit geeigneten Partnern. Zuständigkeiten, Leistungen und Kosten werden mit Ihnen abgestimmt und von Ihnen freigegeben.
Ihre Immobilie verkaufen – mit einem nachvollziehbaren Plan
Preis und Vermarktungsweg abstimmen
Wir schätzen den Marktwert ein und besprechen, welche Käufergruppe zu Ihrer Immobilie passt. Dabei betrachten wir auch den Zustand, vorhandene Nutzungsmöglichkeiten und Ihren gewünschten Verkaufszeitpunkt.
Unterlagen und offene Fragen vorbereiten
Wir stellen eine objektbezogene Unterlagenmappe zusammen und beschaffen beziehungsweise prüfen relevante Dokumente möglichst vor dem Vermarktungsstart. Je nach Objekt gehören dazu etwa Grundbuchauszug, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Fehlende Unterlagen und noch zu klärende Punkte machen wir sichtbar.
Ihre Immobilie verständlich präsentieren
Professionelle Fotografie, Exposé und Inserierung richten wir auf die passende Käufergruppe aus. Drohnenbilder setzen wir dort ein, wo sie Grundstück, Lage oder Gebäude verständlicher zeigen. Für Grundstücke können wir mögliche Vorhaben vorprojektieren; bei Altbestand organisieren wir bei Bedarf Entrümpelungs- und Rückbauangebote.
Interessenten betreuen und den Abschluss begleiten
Wir übernehmen die Interessentenkommunikation und Besichtigungen. Die vereinbarte Begleitung bis zum Verkaufsabschluss stimmen wir mit Ihnen ab, ebenso die Aufgaben, die Sie selbst übernehmen möchten.
Zusätzliche Vorbereitung nach Bedarf. Reparaturen, Sanierung, Entrümpelung oder Rückbau sind kein pauschales Muss. Welche Arbeiten sinnvoll sind und welche Kosten entstehen, klären wir vor einer Freigabe mit Ihnen.
Immobilienverkäufe und die Geschichten dahinter
Hinter jedem Verkauf stehen andere Wünsche und Voraussetzungen. Manchmal müssen bestehende Pachtverhältnisse berücksichtigt werden, manchmal geht es um die Besonderheiten eines Hauses oder einen persönlichen Neuanfang. Diese Beispiele geben Einblicke in unsere Arbeit.
Wie Eigentümer unsere Verkaufsbegleitung erleben
Erfahrung mit unserer Hausvermarktung
„Karin hat uns bei der Vermarktung unseres Hauses unterstützt und wir waren begeistert.“
Ulrike S. hebt in ihrer Bewertung außerdem die ausführliche Beratung, Karins Sachverstand und die Organisation mehrerer Besichtigungen hervor.
Ulrike S.
Bewertung vom 8. Oktober 2025 · Zitat aus der Bewertung
Die Geschichte zur Bewertung lesen
Ihre Immobilie vermieten – von der Mietpreiseinschätzung bis zum Mietvertrag
Sie möchten neu vermieten, haben aber wenig Zeit für Inserate, Rückfragen und Besichtigungen? Wir bereiten die Vermietung vor und betreuen die Interessenten. Den Umfang stimmen wir auf Ihre Immobilie und die Aufgaben ab, die Sie abgeben möchten.
Mietpreis einschätzen und das Angebot vorbereiten
Wir besprechen eine nachvollziehbare Mietpreiseinschätzung und bereiten die Vermarktung mit Exposé und Inseraten vor. Welche Unterlagen dafür benötigt werden, klären wir anhand Ihrer Immobilie.
Besichtigungen und Interessentenbetreuung übernehmen
Wir organisieren Besichtigungen, beantworten Rückfragen und führen die vereinbarte Bonitätsprüfung durch. Die Ergebnisse helfen Ihnen bei der Auswahl; die Entscheidung über den künftigen Mieter stimmen wir mit Ihnen ab.
Den Mietvertrag vorbereiten
Die Mietvertragserstellung gehört zu unserer Vermietungsleistung. Die gewünschten Vertragsdaten und die vereinbarten Konditionen stimmen wir mit Ihnen ab. Ob Sie darüber hinaus Unterstützung bei der Übergabe oder der laufenden Verwaltung wünschen, besprechen wir gesondert.
Vermietung und laufende Verwaltung sind unterschiedliche Aufgaben. Wenn wir Ihre Immobilie nach der Neuvermietung weiter betreuen sollen, vereinbaren wir diese Verwaltung separat.
Einblicke in unsere Vermietung in Oberhavel
Diese Wohnungen und Gewerberäume gehören zu unseren Vermietungsaufträgen in der Region. Mehrere der Immobilien betreuen wir zusätzlich in der laufenden Verwaltung. So kennen wir das Gebäude und seine Besonderheiten bereits, wenn eine Neuvermietung ansteht.
Dorfstraße Bergfelde: Was vorhandene Objektkenntnis bringt
In der Dorfstraße kennen wir die Gebäude und Wohnungen bereits aus der Verwaltung. Bei einer Neuvermietung können wir auf dieses Wissen aufbauen. In unserem Praxisbericht zeigen wir, wie Vermietung, Verwaltung, Marktpreiseinschätzung und technische Fragen bei dieser Betreuung zusammenkommen.
Praxisbericht zur Dorfstraße lesenEntlastung, die bei Vermietern ankommt
Erfahrung mit unserer Gewerbevermietung
„Wir sind mit der Arbeit von Frau Scheunemann vollstens zufrieden.“
Familie Schmell aus Mühlenbeck bedankt sich dafür, dass Karin Scheunemann ihr in der Vorweihnachtszeit die Auswahl eines neuen Mieters für ein Ladengeschäft abgenommen hat. Für eine weitere Vermietung würde die Familie Hortus Haus erneut in Betracht ziehen.
Erik Schmell · Familie Schmell aus Mühlenbeck
Bewertung vom 17. Oktober 2025 · Zitat aus der Bewertung
Die Geschichte zur Bewertung lesen
So beginnt unsere Zusammenarbeit
- Sie stellen uns Ihr Vorhaben vor.
Nennen Sie uns den Standort, die Immobilienart und ob Sie verkaufen oder vermieten möchten. Ein ungefährer Zeitplan und Ihre wichtigsten Fragen helfen bei der ersten Orientierung. - Wir besprechen Ihre Ziele und die Möglichkeiten.
Im persönlichen Erstgespräch klären wir den Bedarf und die nächsten Schritte. Für einen möglichen Verkauf können Sie unsere kostenfreie Marktwertanalyse nutzen. - Sie entscheiden über den Auftrag.
Vor einer verbindlichen Beauftragung stimmen wir Leistungen, Vergütung und Zuständigkeiten ab. Anschließend klären wir die benötigten Unterlagen und bereiten den vereinbarten Vermarktungsweg vor. - Wir betreuen die Vermarktung bis zum vereinbarten Abschluss.
Die Kommunikation mit Ihnen, notwendige Freigaben und die Unterstützung beim Kauf- oder Mietvertragsabschluss besprechen wir zu Beginn.
Für Ihre erste Anfrage brauchen Sie noch keine vollständige Unterlagenmappe. Vor der Vermarktung benötigen wir je nach Objekt weitere Dokumente und Ihre Angaben zu Zustand, Nutzung und Besonderheiten. Bei vermieteten Objekten können Mietunterlagen, bei Eigentumswohnungen auch Unterlagen der Gemeinschaft relevant sein. Welche Dokumente fehlen und welche wir beschaffen können, klären wir gemeinsam.
Leistungen und Vergütung – von Anfang an nachvollziehbar
Unsere kostenfreie Marktwertanalyse und das persönliche Erstgespräch bieten Ihnen einen unverbindlichen Einstieg. Für eine anschließende Beauftragung geben Ihnen die folgenden Richtwerte eine erste Orientierung. Den konkreten Leistungsumfang und die Vergütung vereinbaren wir vor Beginn des Auftrags mit Ihnen.
Immobilienverkauf
Jeweils 3,57 % des Kaufpreises
Für Verkäufer und Käufer jeweils inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Dies entspricht jeweils 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer.
Beispiel: Bei einem Kaufpreis von 400.000 € beträgt die Provision für Verkäufer und Käufer jeweils 14.280 € inklusive Mehrwertsteuer.
Abrechnung: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags stellen wir die vereinbarte Provision in Rechnung. Das Zahlungsziel beträgt 14 Tage ab Rechnungsdatum.
Wohnraumvermietung
2,38 Nettokaltmieten
Inklusive 19 % Mehrwertsteuer bei einem üblichen, separaten Vermietungsauftrag durch den Eigentümer. Dies entspricht zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Vergütung trägt der beauftragende Eigentümer.
Beispiel: Bei einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.000 € beträgt die Vergütung einmalig 2.380 € inklusive Mehrwertsteuer. Betriebskosten gehören nicht zur Berechnungsgrundlage.
Abrechnung: Nach Abschluss des Mietvertrags und erfolgter Übergabe stellen wir die vereinbarte Vergütung in Rechnung. Das Zahlungsziel beträgt 14 Tage ab Rechnungsdatum.
Was gehört zu Ihrem Auftrag?
Wir halten fest, welche Vorbereitung, Präsentation, Interessentenbetreuung und Begleitung beim Abschluss wir übernehmen. Sie wissen damit vor der Beauftragung, welche Aufgaben wir Ihnen abnehmen und welche Mitwirkung wir von Ihnen benötigen.
Zusätzliche Arbeiten nur nach Abstimmung
Falls eigenständige Leistungen wie Gutachten, Planungen, Reparaturen oder Entrümpelungen benötigt werden, besprechen wir deren Umfang und Kosten gesondert. Wir klären vor Ihrer Freigabe, wer die Arbeiten beauftragt und bezahlt. Sie sind nicht automatisch Bestandteil der genannten Provision.
Abweichendes Zahlungsziel beim Verkauf
Auf Wunsch können wir individuell vereinbaren, dass die Verkäuferprovision erst nach Eingang des Kaufpreises beim Verkäufer fällig wird. Diese Möglichkeit bedarf einer ausdrücklichen Vereinbarung und gilt nicht automatisch.
Ihre Anfrage ist noch keine Beauftragung. Zunächst besprechen wir Ihr Anliegen. Eine verbindliche Zusammenarbeit entsteht erst durch eine gesonderte Vereinbarung über den Auftrag und die Konditionen.
Häufige Fragen vor Ihrer Anfrage
Kann ich mich melden, obwohl ich noch nicht sicher bin, ob ich verkaufen möchte?
Ja. Eine kostenfreie Marktwertanalyse und ein persönliches Erstgespräch können Ihnen bei der Entscheidung helfen. Nennen Sie uns Ihre Immobilie und Ihre Überlegungen; eine verbindliche Vermarktungsbeauftragung ist damit noch nicht verbunden.
Betreuen Sie auch Immobilien in meinem Ort?
Unser Büro liegt in Birkenwerder. Wir begleiten Verkauf und Vermietung in Oberhavel, unter anderem in Hohen Neuendorf und Oranienburg. Teilen Sie uns den Standort Ihrer Immobilie mit, damit wir Ihren konkreten Auftrag und die erforderlichen Termine einschätzen können.
Muss ich vor dem Verkauf renovieren oder entrümpeln?
Nicht pauschal. Wir betrachten den erwarteten Nutzen, die Kosten und den Zeitaufwand möglicher Maßnahmen. Ein Verkauf im vorhandenen Zustand kann ebenfalls sinnvoll sein. Zusätzliche Arbeiten stimmen wir mit Ihnen ab.
Kann ich anfragen, wenn Unterlagen fehlen?
Ja. Für den ersten Kontakt reichen die Eckdaten. Danach klären wir, welche Unterlagen für Ihre Immobilie relevant sind und welche Dokumente wir im vereinbarten Umfang beschaffen oder prüfen können.
Ist eine erste Einschätzung zur Bebaubarkeit bereits eine Genehmigung?
Nein. Eine erste Einschätzung oder Vorprojektierung zeigt mögliche Ansätze auf. Ob und unter welchen Voraussetzungen ein Vorhaben verbindlich zulässig ist, muss im dafür vorgesehenen behördlichen Verfahren geklärt werden.
Kümmern Sie sich nach der Vermietung auch um die Verwaltung?
Eine laufende Verwaltung können Sie separat bei uns anfragen. Sie ist kein automatischer Bestandteil eines Vermietungsauftrags. Den passenden Umfang und die Vergütung stimmen wir gesondert mit Ihnen ab.
Lassen Sie uns über Ihre Immobilie sprechen
Ob Sie bereits einen konkreten Plan haben oder sich zunächst orientieren möchten: Erzählen Sie uns kurz, was Sie mit Ihrer Immobilie vorhaben.
Für den ersten Kontakt reichen Ihr Name, eine Kontaktmöglichkeit, der Standort und die Immobilienart. Schreiben Sie dazu, ob Sie verkaufen oder vermieten möchten und welche Fragen Ihnen wichtig sind.
Ihre Anfrage ist unverbindlich. Wir sehen uns Ihr Anliegen an und melden uns zur persönlichen Abstimmung der nächsten Schritte.
Unverbindliche Anfrage stellen 03303 – 219 74 74