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Grundstücksfläche
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein Reihenhaus innerhalb einer Reihenhausanlage in der Elsastraße 17, 16540 Hohen Neuendorf, bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten.
Die Kombination ist ideal für Käufer, die sofort selbst einziehen möchten und gleichzeitig Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen wollen:
Dachgeschoss-Maisonette (ca. 92 m²): frei / bezugsbereit – perfekt zur Selbstnutzung
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 49 m²): vermietet – solide Geldanlage mit laufenden Einnahmen
Wohneinheit 1 – Dachgeschoss (frei)
Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon (ca. 92 m²)
Diese Einheit bietet ein offenes, modernes Wohngefühl über zwei Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Durch die Maisonette-Aufteilung eignet sich die obere Ebene ideal als Homeoffice, Rückzugsbereich oder zusätzlicher Wohnraum.
Status: leerstehend – sofort zur Selbstnutzung verfügbar.
Wohneinheit 2 – Erdgeschoss (vermietet)
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (ca. 49m²)
Die Erdgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, offene Küche/Flur, Bad und Terrasse und wird zu Wohnzwecken genutzt.
Status: vermietet (bestehendes Mietverhältnis).
Mietbeginn: 01.07.2021
Mietverhältnis: unbefristet
Grundmiete (kalt): 520,00 € / Monat
Betriebskostenvorauszahlung: 80,00 € / Monat
Heizkostenvorauszahlung: 45,00 € / Monat
Gesamtmiete (warm): 645,00 € / Monat
Mieteinnahmen (Übersicht)
Jahreskaltmiete: 520,00 € × 12 = 6.240,00 € p.a.
Objektdaten
-
Objektnummer
KS-E17-WE02-VK-07
-
Objektart
Reihenmittelhaus
-
Ort
Hohen Neuendorf
-
Baujahr
1994
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 202 m²
-
Wohnfläche
ca. 141 m²
-
Nutzfläche
ca. 141 m²
-
Terrassenfläche
ca. 10 m²
Preise
-
Kaufpreis
559.000 €
-
Heizkosten
45 €
-
Außenprovision
3,57 % des Kaufpreises je Partei
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
156.1 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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0
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150
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225
>250
Endenergieverbrauch
156.1 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Heller Wohnbereich mit großen Fensterflächen
Balkon (Holzbelag) mit Platz für Sitzgruppe
Holz-/Parkettoptik-Bodenbeläge in den Wohnräumen
Wannenbad (weiß gefliest, mit dunkler Bordüre)
Angenehme Raumwirkung durch Dachschrägen und offene Bereiche
Gepflegtes Mehrfamilienhaus / ruhiges Wohnumfeld
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die Heizungsanlage wurde kürzlich umfassend modernisiert und durch eine effiziente Wärmepumpe ersetzt. Der neue Energieausweis ist bereits beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die vermietete Erdgeschosswohnung nur unter Wahrung der Privatsphäre der Mieter und nach Terminvereinbarung besichtigt werden kann. Die Dachgeschoss-Wohnung ist frei und kann flexibel besichtigt werden.
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