Was ist meine Immobilie wert – und welche Entscheidung ist jetzt sinnvoll?
Hortus Haus unterstützt Eigentümer in Birkenwerder, Hohen Neuendorf, Oranienburg und Oberhavel mit zwei unterschiedlichen Formen der Immobilienbewertung: einer kostenfreien Marktpreisanalyse zur Vorbereitung eines möglichen Verkaufs und einer stichtagsbezogenen Bewertung, wenn ein nachvollziehbar hergeleiteter Immobilienwert benötigt wird.
Welche Immobilienbewertung benötigen Sie?
Nicht jede Bewertung verfolgt dasselbe Ziel. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, brauchen Sie vor allem eine realistische Einschätzung des aktuellen Marktes und der Möglichkeiten Ihrer Immobilie. Für Erbfälle, Scheidungen oder andere Vermögensfragen kann dagegen eine stichtagsbezogene und ausführlich dokumentierte Bewertung erforderlich sein.
Ich denke über einen Verkauf nach
Unsere kostenfreie Marktpreisanalyse zeigt Ihnen, wie wir Ihre Immobilie aktuell am Markt einschätzen, welche Besonderheiten den erzielbaren Preis beeinflussen und welche Vorbereitung vor einem Verkauf sinnvoll sein kann.
Zur MarktpreisanalyseIch benötige einen Wert zu einem Stichtag
Bei Erbfällen, Scheidungen oder anderen Vermögensfragen kann eine ausführlich dokumentierte Bewertung erforderlich sein. Wir klären zunächst, welchem Zweck die Bewertung dienen soll und welche Form dafür geeignet ist.
Zu den GutachtenKostenfreie Marktpreisanalyse: Was kann Ihre Immobilie am Markt erzielen?
Wer über einen Immobilienverkauf nachdenkt, braucht keinen möglichst hohen Wunschpreis, sondern eine realistische Entscheidungsgrundlage. Deshalb betrachten wir nicht nur Quadratmeter und Lage. Wir schauen uns die Immobilie als Ganzes an und überlegen, welche Käufergruppe dafür infrage kommt, welche Eigenschaften den Wert beeinflussen und wie das Objekt sinnvoll am Markt positioniert werden kann.
Unsere Marktpreisanalyse ist für Eigentümer gedacht, die einen Verkauf prüfen oder vorbereiten möchten. Sie ist kostenfrei und soll Ihnen zunächst Klarheit darüber geben, welche Möglichkeiten Ihre Immobilie bietet.
- Lage und unmittelbares Umfeld der Immobilie
- Grundstück, Größe und vorhandene Nutzungsmöglichkeiten
- Wohn- und Nutzflächen sowie Aufteilung
- Baujahr, Zustand und erkennbare Modernisierungen
- Ausstattung und besondere Merkmale
- aktuelle Nachfrage und vergleichbare Angebote im regionalen Markt
- mögliche Zielgruppen für einen späteren Verkauf
- Besonderheiten, die bei der Vermarktung erklärt oder vorbereitet werden sollten
Am Ende geht es nicht nur um eine Zahl. Wir möchten, dass Sie verstehen, warum wir Ihre Immobilie so einschätzen und welche Möglichkeiten sich daraus für einen möglichen Verkauf ergeben.
Kostenfreie Marktpreisanalyse anfragenWir bewerten nicht nur den heutigen Zustand – sondern betrachten auch die Möglichkeiten
Zwei ähnliche Immobilien können für unterschiedliche Käufer völlig unterschiedlich interessant sein. Deshalb gehört für uns zu einer guten Verkaufseinschätzung auch die Frage, wie sich vorhandene Potenziale sinnvoll darstellen lassen.
Bestandsimmobilie
Wir betrachten Zustand, Ausstattung und möglichen Modernisierungsbedarf und besprechen, ob eine Vorbereitung vor dem Verkauf sinnvoll erscheint oder die Immobilie bewusst im vorhandenen Zustand angeboten werden sollte.
Grundstück & Potenzial
Bei geeigneten Grundstücken kann die mögliche Nutzung oder Bebaubarkeit entscheidend für die richtige Käufergruppe sein. Weiterführende Prüfungen können bei Bedarf gesondert vereinbart werden.
Unterlagen & Vorbereitung
Fehlende Grundrisse, Wohnflächenangaben, Energieunterlagen oder andere Dokumente können einen Verkauf erschweren. Wir zeigen Ihnen, welche Unterlagen vor einer Vermarktung sinnvoll vorbereitet werden sollten.
Die richtige Zielgruppe
Eigennutzer, Kapitalanleger, Bauherren oder Käufer mit eigener Sanierungserfahrung betrachten dieselbe Immobilie unterschiedlich. Diese Perspektive berücksichtigen wir bereits bei der Einschätzung.
Sie möchten Ihre Immobilie gezielt auf den Verkauf vorbereiten?
Erfahren Sie, wie wir Sie bei der Zusammenstellung wichtiger Unterlagen und weiteren vorbereitenden Maßnahmen unterstützen können.
Sachwertgutachten: Immobilienwert zu einem bestimmten Stichtag
Wenn ein nachvollziehbarer Immobilienwert benötigt wird
Nicht jede Immobilienbewertung dient einem Verkauf. Bei einem Erbfall, einer Scheidung, einer Vermögensaufteilung oder vergleichbaren Fragestellungen kann es erforderlich sein, den Wert einer Immobilie nachvollziehbar zu einem bestimmten Stichtag zu dokumentieren.
Wie wird der Sachwert ermittelt?
Ein Sachwertgutachten betrachtet insbesondere den Bodenwert und die vorhandenen baulichen Anlagen. Alter, Zustand, objektspezifische Besonderheiten und die Marktanpassung werden bei der Wertermittlung berücksichtigt.
- Erbschaft und Aufteilung von Vermögen
- Scheidung oder Zugewinnausgleich
- Vermögensübersichten innerhalb einer Familie
- Übertragung oder Neuordnung von Immobilienvermögen
- Andere Fälle, in denen ein Wert zu einem bestimmten Zeitpunkt benötigt wird
Welches Gutachten benötigen Sie?
Vor der Beauftragung klären wir mit Ihnen, wofür die Bewertung benötigt wird, welcher Stichtag maßgeblich ist und welche Form der Wertermittlung für diesen Zweck geeignet ist. Anschließend erhalten Sie den Leistungsumfang und die Vergütung, bevor Sie uns verbindlich beauftragen.
Wenn ein Gutachten bei einem Gericht, einer Behörde, dem Finanzamt oder einem anderen Dritten verwendet werden soll, sollte vorab geklärt werden, welche Anforderungen dort an die Bewertung und an die Qualifikation des Gutachters gestellt werden.
Marktpreisanalyse oder Gutachten – was passt zu Ihrem Anliegen?
Kostenfreie Marktpreisanalyse
Geeignet für:
Eigentümer, die einen Verkauf prüfen oder vorbereiten.
Ziel:
Realistische Einschätzung des aktuellen Marktes und der Verkaufsmöglichkeiten.
Schwerpunkt:
Marktsituation, Immobilie, Zielgruppe, Positionierung und mögliche Verkaufsvorbereitung.
Kosten:
Kostenfrei.
Sachwertgutachten
Geeignet für:
Erbfälle, Scheidungen und andere stichtagsbezogene Vermögensfragen.
Ziel:
Nachvollziehbar dokumentierte Wertermittlung zu einem vereinbarten Stichtag.
Schwerpunkt:
Grundstück, bauliche Anlagen, Zustand, Wertmerkmale und Marktanpassung.
Kosten:
Abhängig vom Bewertungsauftrag; Angebot vor Beauftragung.
Warum Immobilienbewertung mit Hortus Haus?
Eine Immobilie besteht nicht nur aus Quadratmetern. Für eine fundierte Einschätzung müssen Markt, Grundstück, Gebäudezustand, Nutzungsmöglichkeiten und die Besonderheiten des jeweiligen Objektes zusammengebracht werden. Bei einer geplanten Veräußerung berücksichtigen wir zusätzlich die Perspektive möglicher Käufer.
Wir möchten Sie nicht mit einem möglichst hohen Wunschpreis beeindrucken. Stattdessen erläutern wir nachvollziehbar, welche Faktoren den Immobilienwert beeinflussen, welche Chancen bestehen und welche Einschränkungen berücksichtigt werden müssen.
Immobilienerfahrung und betriebswirtschaftlicher Blick
Karin Scheunemann verbindet langjährige Erfahrung in der Immobilienwirtschaft mit ihrer betriebswirtschaftlichen Ausbildung. Durch ihre praktische Tätigkeit in Immobilienmanagement und Vertrieb kennt sie sowohl die Anforderungen von Eigentümern als auch die Erwartungen potenzieller Käufer.
Bauingenieurwissen und technische Einschätzung
Raymond Scheunemann ergänzt diese Perspektive als Bauingenieur. Besonders bei Bestandsimmobilien, Grundstücken, Modernisierungsbedarf oder baulichen Nutzungsmöglichkeiten hilft der technische Blick dabei, wertbeeinflussende Eigenschaften besser einzuordnen.
Marktpreis und Sachwert unterscheiden
Bei einer geplanten Veräußerung steht die Frage im Mittelpunkt, welcher Preis unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch erscheint und wie sich Ihre Immobilie sinnvoll positionieren lässt. Bei einer stichtagsbezogenen Bewertung kommt es dagegen auf eine nachvollziehbare Wertermittlung anhand der vereinbarten Bewertungsgrundlagen an.
In Oberhavel zu Hause
Von unserem Standort in Birkenwerder arbeiten wir regelmäßig mit Immobilien in Hohen Neuendorf, Oranienburg und weiteren Orten des Landkreises Oberhavel. Dadurch kennen wir die regionalen Unterschiede und berücksichtigen diese bei unseren Markteinschätzungen.
So läuft Ihre Immobilienbewertung ab
Sie teilen uns mit, um welche Immobilie es geht und ob Sie eine Verkaufsentscheidung oder ein Gutachten benötigen.
Wir besprechen den Anlass der Bewertung und welche Unterlagen für eine belastbare Einschätzung benötigt werden.
Je nach Bewertungsauftrag prüfen wir die Immobilie, ihre Eigenschaften, den Zustand und die relevanten Rahmenbedingungen.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung und wissen anschließend, welche nächsten Schritte für Ihr Anliegen sinnvoll sind.
Immobilienart, Ort, ungefähre Größe, Baujahr und Zustand. Weitere Unterlagen besprechen wir anschließend gemeinsam mit Ihnen.
Unverbindlich anfragen. Wir besprechen gemeinsam, welche Bewertung zu Ihrem Anliegen passt.