Büro / Praxen zu mieten in Berlin

Gewerbeeinheit am Savignyplatz

Frischer Wind am Savignyplatz – erfolgreiche Anschlussvermietung! 🏙️ Eine Gewerbeeinheit neu zu vermieten, während der bisherige Betrieb noch läuft, ist eine besondere Herausforderung. Bei dieser Fläche am Berliner Savignyplatz kamen die wirtschaftliche Situation und die klaren Vorstellungen des Eigentümers zur zukünftigen Nutzung hinzu. Doch durch unsere frühzeitige Vorbereitung, erste Gespräche bereits zwei Monate vor der Abnahme und eine sorgfältige Interessentenauswahl konnten wir die Anschlussvermietung an die New York Bagel Bar mit nur wenigen Tagen Unterbrechung realisieren. Wie uns das gelungen ist, erzählen wir in unserer Objektgeschichte.

Die Geschichte hinter der Immobilie

Von der Allianz zur New York Bagel Bar! 🥯

Ein neuer Mieter, ein neues Geschäftskonzept und möglichst kein Leerstand dazwischen. Was einfach klingt, ist gerade bei Gewerbeimmobilien oft eine besondere Herausforderung. Das zeigte sich auch bei dieser rund 88 m² großen Gewerbeeinheit in der Bleibtreustraße, nur wenige Schritte vom Berliner Savignyplatz entfernt.

Die bisher von der Allianz genutzten Räumlichkeiten sollten neu vermietet werden. Doch solange der bisherige Betrieb noch läuft und Kunden empfangen werden, müssen Vermarktung, Besichtigungen und Abstimmungen besonders sorgfältig organisiert werden. Gleichzeitig galt es, die Wünsche des Eigentümers zu berücksichtigen und einen möglichst nahtlosen Übergang zur nächsten Nutzung zu schaffen.

📅

2 Monate Vorlauf

Frühzeitige Vorbereitung und erste Interessentengespräche

🤝

Gezielte Auswahl

Passendes Gewerbekonzept und Eigentümerwünsche abgestimmt

🔑

Nur wenige Tage

Unterbrechung zwischen bisheriger und neuer Vermietung

Gewerbevermietung bei laufendem Betrieb 🏢

Anders als bei einer leer stehenden Wohnung muss bei einer noch genutzten Gewerbeeinheit besonders viel Rücksicht genommen werden. Der bisherige Betrieb soll möglichst ungestört weiterlaufen, während gleichzeitig neue Interessenten die Räumlichkeiten kennenlernen möchten.

Das verlangt Fingerspitzengefühl, gute Terminabstimmung und vor allem eine vorausschauende Planung. Deshalb haben wir nicht erst auf die Rückgabe der Räumlichkeiten gewartet. Bereits rund zwei Monate vor der geplanten Abnahme begannen wir mit der Vorbereitung der Neuvermietung und führten erste Gespräche mit potenziellen Interessenten.

Nicht jedes Gewerbe passt zu jeder Immobilie 🔎

Gerade in wirtschaftlich herausfordernden Zeiten ist die Vermietung von Gewerbeflächen nicht immer einfach. Neben der Lage, der Miethöhe und der wirtschaftlichen Tragfähigkeit eines Geschäftskonzeptes spielen auch die Vorstellungen des Eigentümers eine entscheidende Rolle.

In diesem Fall hatte der Eigentümer klare Wünsche, welche Gewerbearten er sich in seiner Immobilie vorstellen konnte und welche Nutzungen für ihn nicht infrage kamen. Unsere Aufgabe bestand deshalb nicht darin, irgendeinen neuen Mieter zu finden, sondern einen Interessenten, dessen Konzept zum Standort und zu den Anforderungen des Eigentümers passt.

Ein neues Kapitel am Savignyplatz 🥯

Mit der New York Bagel Bar konnten wir schließlich einen passenden Nachmieter für die Gewerbeeinheit gewinnen. Wo zuvor ein Versicherungsunternehmen seine Kunden empfing, zieht damit ein neues Geschäftskonzept ein.

Besonders erfreulich ist für uns das Ergebnis der frühzeitigen Arbeit: Durch die rechtzeitigen Gespräche und die gezielte Interessentenauswahl gelingt eine Anschlussvermietung mit nur wenigen Tagen Unterbrechung. Für den Eigentümer bedeutet das einen auf ein Minimum reduzierten Mietausfall und einen guten Übergang zwischen den Nutzungen.

Gute Vermietung beginnt lange vor der Übergabe 💚

Diese Vermietung zeigt für uns besonders deutlich, dass erfolgreiche Immobilienvermittlung nicht erst mit dem ersten Inserat beginnt. Entscheidend sind eine frühzeitige Vorbereitung, persönliche Gespräche und das Verständnis für die unterschiedlichen Interessen. Unser Ziel bei Hortus Haus ist es, Immobilien nicht einfach nur schnell, sondern vor allem passend und vorausschauend zu vermitteln.

Sie suchen die passende Immobilie? 🔎

Ob Gewerbefläche, Wohnung oder Eigenheim: Jede Immobiliensuche beginnt mit den richtigen Vorstellungen. Wir gleichen neue Angebote auch mit den Suchprofilen unserer vorgemerkten Interessenten ab. Hinterlegen Sie deshalb gerne Ihre persönlichen Wünsche und erfahren Sie frühzeitig, wenn eine passende Immobilie verfügbar wird.

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Jack-Gérard Melcher - 02. Juli 2026

Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit! Als Makler haben wir die Hausverwaltung stets als schnell, kompetent und zuverlässig erlebt – ob bei der Kommunikation oder bei der Hilfestellung in allen Belangen. Klare Empfehlung!

Erik Schmell - 17. Oktober 2025

Vielen Dank für die hervorragende Arbeit.

Wir sind mit der Arbeit von Frau Scheunemann vollstens zufrieden. Danke, dass uns die Arbeit, einen neuen Mieter für ein Laden-Geschäft auszusuchen, in der Vorweihnachtszeit abgenommen wurde.
Bei der nächsten Vermietung werden wir wieder an die Hortus Haus GmbH denken.
Es grüßt Familie Schmell aus Mühlenbeck

Sascha D. - 22. Juni 2026

Ich habe eine Wohnung angemietet, die von der Verwaltung betreut wird. Es hat wirklich alles reibungslos funktioniert, die Kommunikation war absolut problemlos und ich musste nicht wochenlang auf eine Antwort warten.

Auch die Betreuung nach Vertragsschluss war absolut klasse, oft zeigt sich ja hier erst wie gut ein Dienstleister arbeitet. Es gab nämlich noch 2 Sachen die im Nachgang geklärt werden mussten und selbst am Wochenende wurde sich gekümmert, weiter so. Ihr macht einen wunderbaren Job.

Ulrike S. - 08. Oktober 2025

Karin hat uns bei der Vermarktung unseres Hauses unterstützt und wir waren begeistert. Sie hat uns umfassend und mit großem Sachverstand beraten und innerhalb weniger Tage mehrere Besichtigungen durchgeführt.
Sie konnte uns auch zu Randthemen beraten und ich empfehle sie uneingeschränkt für alle Themen rund ums Haus.

Jack-Gérard Melcher - 02. Juli 2026

Vielen Dank für die hervorragende Zusammenarbeit! Als Makler haben wir die Hausverwaltung stets als schnell, kompetent und zuverlässig erlebt – ob bei der Kommunikation oder bei der Hilfestellung in allen Belangen. Klare Empfehlung!

Sascha D. - 22. Juni 2026

Ich habe eine Wohnung angemietet, die von der Verwaltung betreut wird. Es hat wirklich alles reibungslos funktioniert, die Kommunikation war absolut problemlos und ich musste nicht wochenlang auf eine Antwort warten.

Auch die Betreuung nach Vertragsschluss war absolut klasse, oft zeigt sich ja hier erst wie gut ein Dienstleister arbeitet. Es gab nämlich noch 2 Sachen die im Nachgang geklärt werden mussten und selbst am Wochenende wurde sich gekümmert, weiter so. Ihr macht einen wunderbaren Job.

Erik Schmell - 17. Oktober 2025

Vielen Dank für die hervorragende Arbeit.

Wir sind mit der Arbeit von Frau Scheunemann vollstens zufrieden. Danke, dass uns die Arbeit, einen neuen Mieter für ein Laden-Geschäft auszusuchen, in der Vorweihnachtszeit abgenommen wurde.
Bei der nächsten Vermietung werden wir wieder an die Hortus Haus GmbH denken.
Es grüßt Familie Schmell aus Mühlenbeck

Ulrike S. - 08. Oktober 2025

Karin hat uns bei der Vermarktung unseres Hauses unterstützt und wir waren begeistert. Sie hat uns umfassend und mit großem Sachverstand beraten und innerhalb weniger Tage mehrere Besichtigungen durchgeführt.
Sie konnte uns auch zu Randthemen beraten und ich empfehle sie uneingeschränkt für alle Themen rund ums Haus.

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